貸宅地が広い場合は、土地を分割して借地人と「所有権と借地権の等価交換」をする方法があります。
借地人の子供等が独立し、借地をもてあましている場合が最適です。
貸宅地のままですと、借地権６０％の場合で土地の評価額の４０％の価値しかありませんが、等価交換をおこなうと面積は半分になってしまいますが、完全なる所有権の土地に戻りますので、評価額の１００％の価値になるのです。
（一般的に交換比率は、１：１です。）
更地で物納しても良いですし、売買して現金化するのも良いでしょう。
この場合、都市計画法などの最低敷地の制限がある地域では分割面積に注意が必要です。

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