借地人が高齢になり独立した子供の世話になったり、介護施設に入居するなど借地を手放そうと考えているときには、思い切ってその貸宅地を借地人から買い取ってしまうか、共同で売却することを検討しては如何でしょうか。
元々は自分の土地なのだから、借地権を買い取るというのは抵抗があるとは思いますが、そうでもしないと土地は帰ってきません。
（現在の社会では「借地権」は確立された立派な権利になってしまっています。）
完全なる所有権にした後に売却をした方が、結果的には得をします。

どうしても、借地権を買い取ることに抵抗がある方は、借地人と共同で貸宅地を売却し売買代金を分配する方法があります。
底地の所有権だけとか、借地権だけとか、別々に売買するより同時に売却した方が高くる売れます。
（買い主は最終的に完全な所有権を買い取ったことになります。）
ただ、共同作業ですので条件面などの合意を予めしておかないと、売却時期を逸してしまう等の弊害が考えられますので注意してください。

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